Slováci, ktorí odkladali kúpu nehnuteľností v nádeji na priaznivejšie podmienky, sa ocitli pred nepríjemnou realitou. Ceny bytov a domov totiž zaznamenali prudký medziročný nárast o viac ako 12 percent, zatiaľ čo očakávaný pokles úrokových sadzieb hypoték sa nekonal. Odborníci sa zhodujú, že čakať na ďalšie zlacňovanie nebude pravdepodobne efektívne.
Rast cien prekvapil
Ceny nehnuteľností na Slovensku prekonali očakávania, pričom za posledných dvanásť mesiacov vzrástli o 12,8 percenta. Tento trend ovplyvňuje najmä vysoký dopyt, ktorý výrazne prevyšuje ponuku. Medzi kupujúcimi je dlhodobo najväčší záujem o dvojizbové byty, ktoré sú pokladané za ideálne riešenie pre jednotlivcov i mladé rodiny. V bratislavskom Ružinove stúpla cena dvojizbového bytu z 200-tisíc eur na 210-tisíc eur, pričom o takúto nehnuteľnosť má aktuálne záujem oveľa viac kupcov než na začiatku roka.
Úrokové sadzby hypoték sa pohybujú na úrovni 3,2 percenta pri troj- a päťročných fixáciách, čo je len mierny pokles oproti očakávaniam. Pre mnohých ľudí, ktorí čakali na výhodnejšie financovanie, výsledný efekt znamená vyššie ceny za bývanie než v prípade skoršej kúpy.
Drahé novostavby a problémy s ponukou
Nárast cien ovplyvňuje aj situácia na trhu s novostavbami. Vyššia daň z pridanej hodnoty na Slovensku, ktorá dosahuje 23 percent, hrá v tomto smere významnú rolu. Na porovnanie, v susednom Maďarsku je DPH iba päť percent a v Poľsku osem. Výrazné daňové zaťaženie tak zvyšuje technickú cenu nehnuteľností o desiatky tisíc eur, čo sa následne premieta do konečnej ceny pre spotrebiteľov.
Okrem vysokého daňového zaťaženia trh sužuje aj obmedzená výstavba. Developeri nestíhajú pokrývať narastajúci dopyt, čo ešte viac tlačí ceny smerom nahor. Podľa odborníkov je pokles cien v blízkej budúcnosti málo pravdepodobný, a preto odporúčajú, aby kupujúci s počiatočnými investíciami zbytočne neváhali.
Dopyt narastá s lacnejšími úvermi
Klesajúce úrokové sadzby hypoték paradoxne často vedú k okamžitému nárastu cien nehnuteľností. Dostupnejšie financovanie rozširuje okruh záujemcov, ktorí si nákup nehnuteľnosti môžu dovoliť. V praxi tak rastie počet potenciálnych kupujúcich, a to aj napriek tomu, že samotná ponuka bývania zostáva obmedzená.
Trh reaguje na stúpajúci počet záujemcov, pričom ceny nehnuteľností rastú prirodzeným spôsobom v dôsledku vyššej konkurencie medzi kupujúcimi. Tento efekt je na Slovensku o to výraznejší, že ponuka nehnuteľností dlhodobo zanedbávala skutočný dopyt. Výslednej situácii teda prispieva nielen rast dostupnosti úverov, ale aj nedostatočný počet bytov na trhu.
Slovenský realitný trh tak ostáva pod silným tlakom, pričom ceny bytov sa hýbu opačným smerom, ako si zrejme predstavovali mnohí potenciálni kupujúci. Stratégia vyčkávania sa v súčasnosti javí ako ešte menej výhodná než kedykoľvek predtým.
