Majitelia bytov, domov či pozemkov, ktorí v priebehu roka 2025 nadobudli nehnuteľnosť alebo pri nej nastala zmena, majú na začiatku roku 2026 jednu dôležitú povinnosť. Ide o daň z nehnuteľností, ktorú spravujú mestá a obce. Kto priznanie nepodá včas, riskuje sankciu, hoci samotná daň často nebýva vysoká.
Povinnosť nepokrýva len kúpu novej nehnuteľnosti. Priznanie je potrebné podať vždy, keď sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom zmení stav, ktorý ovplyvňuje daň. Týka sa to predaja, darovania alebo dedenia, ale aj prístavieb, úprav výmery pozemku či zmeny účelu využívania stavby. Rozhodujúce je, či sa k 1. januáru zmenili údaje relevantné pre výpočet dane.
Miestna daň a jej druhy
Daň z nehnuteľností patrí medzi miestne dane a upravuje ju zákon číslo 582 z roku 2004. Právna úprava rozlišuje tri samostatné časti, a to daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebytových priestorov v bytových domoch. Vlastník tak môže platiť jednu daň alebo ich kombináciu podľa toho, aký typ majetku vlastní.
Vo všeobecnosti platí, že daňovú povinnosť má osoba zapísaná v katastri nehnuteľností ako vlastník. Zákon však pozná aj výnimky. Pri stavbách, ktoré patria štátu, obci alebo vyššiemu územnému celku, prechádza povinnosť na správcu, ak je uvedený v katastri. Osobitný režim majú stavby spravované Slovenským pozemkovým fondom, kde daň hradí nájomca, pokiaľ je stavba prenajatá.
Kto daň platí a kto nie
Ak nie je možné jednoznačne určiť vlastníka ani nájomcu, povinnosť zaplatiť daň prechádza na osobu, ktorá nehnuteľnosť skutočne využíva. Pri viacerých spoluvlastníkoch sa daň delí podľa veľkosti ich podielov. Zároveň platí, že ak je nehnuteľnosť od dane oslobodená podľa zákona, priznanie sa nepodáva a daň sa neplatí.
Termíny a dôležité výnimky
Štandardná lehota na podanie daňového priznania je do 31. januára roka, v ktorom daňová povinnosť vznikla. Ak ste nehnuteľnosť nadobudli v roku 2025, priznanie musíte doručiť obci alebo mestu najneskôr do pondelka 2. februára 2026, keďže pôvodný termín pripadá na sobotu. Priznanie sa vždy podáva tam, kde sa nehnuteľnosť nachádza, bez ohľadu na trvalý pobyt vlastníka.
Pri dedení platia iné pravidlá. Ak rozhodnutie o dedičstve nadobudne právoplatnosť napríklad 15. apríla 2026, daňová povinnosť vzniká od 1. mája 2026. Od tohto dátumu má nový vlastník tridsať dní na podanie priznania. Práve tieto špecifiká spôsobujú, že mnohí ľudia termíny prehliadnu, hoci ide o administratívny krok, ktorý sa dá vybaviť pomerne jednoducho.
