Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku prechádza výraznými premenami. Východoslovenské regióny, konkrétne Košický a Prešovský kraj, zaznamenávajú prudký rast cien, zatiaľ čo Bratislava ustúpila zo svojej dominantnej pozície v tempe zdražovania. Tento vývoj však spôsobuje zhoršenie dostupnosti bývania, ktoré sa stáva výrazným problémom, najmä pre mladé rodiny.
Ceny nehnuteľností na východe prudko rastú
Podľa najnovších údajov Košický kraj zaznamenal najvyšší medziročný nárast cien na Slovensku, a to o takmer 13 %, čo predstavuje zvýšenie ceny za meter štvorcový o 290 eur. Podobne v Prešovskom kraji vzrástli ceny o takmer 280 eur na meter štvorcový. V najatraktívnejších lokalitách v Košiciach sa ceny začínajú približovať tým v Bratislave.
Za týmto prudkým zdražovaním stojí kombinácia faktorov. Jedným z hlavných je avizovaný príchod automobilky Volvo, ktorý do regiónu prilákal značný počet investorov a developerov. Ďalším významným impulzom bol zvýšený dopyt po nájomnom bývaní, najmä v dôsledku prílevu utečencov z Ukrajiny, čo spôsobilo skokový nárast cien nájmov. Hoci sa situácia na trhu čiastočne stabilizovala, ceny nájomného zostali vysoké a vytvorili nový štandard v regióne.
Zhoršená dostupnosť bývania
Nízka dostupnosť bývania sa stáva vážnym problémom. Ceny nehnuteľností rastú oveľa rýchlejšie ako príjmy obyvateľov, ktoré buď stagnujú, alebo sa zvyšujú minimálne. V Košiciach sa priemerný nájom za dvojizbový byt pohybuje medzi 700 až 900 eurami mesačne. Pre mnohých je nájom drahší ako splátka hypotéky, ktorú by si však často kvôli nízkym príjmom nemôžu dovoliť.
Situácia v Prešovskom kraji je ešte vypuklejšia. Napriek tomu, že ide o oblasť s najnižšími priemernými príjmami na Slovensku, ceny nehnuteľností sa tu pohybujú na treťom mieste najvyšších v krajine. Tento fakt vytvára paradox, ktorý prispieva k rapídnemu nárastu sociálnych rozdielov.
Ako sa môžu obyvatelia rozhodnúť?
Otázka kúpy nehnuteľnosti sa pre mnohých stáva vážnou dilemou. Odborníci upozorňujú, že čakanie na výrazný pokles cien sa nemusí vyplatiť. Hlavné faktory ovplyvňujúce rast cien, ako nízka ponuka bytov či dlhodobé investície do regiónu, sú pravdepodobne trvalé. Predpokladá sa, že dopyt bude naďalej rásť, čo ceny udrží na súčasných alebo ešte vyšších úrovniach.
Pre niektorých môže byť výhodnejšie investovať do kúpy už teraz, najmä ak majú vyriešené financovanie. Potenciálny pokles úrokových sadzieb na hypotékach sa síce očakáva, no nebude dramatický a môže byť vyvážený ďalším zdražovaním samotných nehnuteľností. Naopak, ľudia bez dostatočných úspor či stabilného príjmu môžu s kúpou čakať, hoci to prináša riziko pokračujúceho zdražovania a prehlbovania nákladov na podnájom.
Jasnou stratégiou pre obyvateľov tak zostáva hľadanie riešení podľa vlastnej finančnej situácie a preferencií. Východoslovenský trh však už dnes poukazuje na problémy, ktoré môžu dlhodobo ovplyvniť dostupnosť bývania pre široké vrstvy obyvateľov.
