Slovensko čelí akútnej kríze na trhu s nehnuteľnosťami. Podľa odhadov na trhu chýba približne 400-tisíc bytov, čo spôsobuje, že ceny nehnuteľností naďalej lámu historické rekordy. Nedostatočná výstavba nových bytov a zvýšený záujem o hypotéky len prilievajú olej do ohňa. Napriek nepriaznivým podmienkam odborníci radia kupujúcim neotáľať, pretože šanca na zmenu k lepšiemu je podľa nich minimálna.
Dopyt prevyšuje ponuku, ceny rastú
Na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami dlhodobo chýba približne 400-tisíc bytov, čo vedie k nerovnováhe medzi dopytom a ponukou. Tento deficit tlačí ceny bytov na rekordné úrovne. Aktuálne sú ceny nehnuteľností na úrovni 2 800 eur za meter štvorcový, čo predstavuje najvyššiu hodnotu v histórii a prekonanie vrcholu z roku 2022. Nedostatok bytov podporuje aj pokles ponuky, keďže výstavba nových nehnuteľností klesla medziročne o štvrtinu.
Práve klesajúca výstavba spôsobuje, že sekundárny trh nedokáže zmierniť vysoký dopyt. Podľa údajov Národnej banky Slovenska sú napriek stabilnému počtu inzerátov na sekundárnom trhu ceny medziročne vyššie o 12 percent. Oživenie dopytu navyše podporili klesajúce úrokové sadzby na hypotékach, ktoré teraz dosahujú približne tri percentá. Predaj hypoték sa tak v poslednom roku zvýšil o viac ako polovicu.
Čakať alebo kupovať?
Otázka, či s kúpou bývania čakať, alebo konať okamžite, začína byť pre mnohých Slovákov kľúčová. Súčasné podmienky na trhu naznačujú, že ďalší rast cien je pravdepodobnejší než ich pokles. Nedostatok bytov v kombinácii s nízkymi úrokovými sadzbami vytvára tlak na zvyšovanie cien, čo môže predražiť budúce náklady na bývanie. Kúpou nehnuteľnosti dnes si môže kupujúci zafixovať aktuálnu cenu aj priaznivú úrokovú sadzbu a vyhnúť sa zvyšujúcim sa poplatkom za prenájom.
Na druhej strane, čakanie na výhodnejšie podmienky môže byť riskantné. Hoci by mohol kupujúci nasporiť viac vlastných zdrojov, rast cien môže jeho úsilie negovať. Ak sa ceny zvýšia o 10 000 eur ročne, ale človek dokáže usporiť len 5 000 eur, jeho pozícia na trhu sa zhorší. Čakanie tak nesie riziko, že vlastné bývanie sa stane ešte menej dostupným.
Sadzby ako motor trhu
Úrokové sadzby na hypotékach zohrávajú na trhu kľúčovú úlohu. Nízke sadzby robia hypotéky dostupnejšie, čím zvyšujú počet záujemcov o kúpu nehnuteľností. Ak však ponuka bytov nerastie primeraným tempom, ceny zákonite stúpajú. Súčasné sadzby, pohybujúce sa okolo troch percent, povzbudzujú dopyt napriek vysokým cenám. Naopak, v prípade zvýšenia sadzieb by sa dopyt znížil, čo by mohlo viesť k stabilizácii cien. Aktuálne prognózy však naznačujú, že sadzby dosiahli svoje minimum a výraznejší pokles sa neočakáva.
Pre tých, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti, súčasná situácia preto predstavuje dilemu. Rozhodnutie nečakať môže byť podľa odborníkov výhodnejšou stratégiou, keďže nedostatok bytov a predpokladaný rast cien robia trh nepredvídateľným. Neexistujú indície, že by sa situácia v blízkej budúcnosti mala zásadne zlepšiť, čo zvyšuje pravdepodobnosť pokračujúceho zdražovania nehnuteľností.
