Kataster nehnuteľností na Slovensku čakajú výrazné zmeny, ktoré zmenia spôsob prístupu občanov k informáciám o nehnuteľnostiach. Novela zákona má vstúpiť do platnosti už v júli 2026 a jej cieľom je zvýšiť ochranu osobných údajov vlastníkov.
Prísnejší prístup k údajom
V súčasnosti má ktokoľvek možnosť nahliadnuť do online katastra nehnuteľností a získať údaje o vlastníkoch vrátane ich celých mien, dátumov narodenia a adries. Novela zákona však tento systém zásadne mení. Štát plánuje zaviesť povinnú autentifikáciu cez občiansky preukaz s čipom (eID), ktorá podlieha bezpečnostným opatreniam a bude dostupná bezplatne. Výpisy a údaje po novom získajú výhradne samotní vlastníci nehnuteľností alebo spoluvlastníci, čím sa minimalizuje riziko neoprávneného prístupu.
Navrhované opatrenia reflektujú dlhodobo diskutovanú potrebu ochrániť osobné údaje občanov pred zneužitím. Súčasný systém, ktorý umožňuje prístup k týmto dátam širokej verejnosti, zatvára cestu pre zvedavcov či neoprávnené osoby, ktorí doposiaľ mohli získať informácie o majetku iných osôb bez akéhokoľvek obmedzenia.
Zmeny pre vyššiu bezpečnosť
Nový systém zároveň prinesie zapracovanie najnovších bezpečnostných štandardov, ktoré úrad plánuje zaviesť v súlade s pravidlami kybernetickej bezpečnosti. Bezpečnejší kataster nehnuteľností má podľa kompetentných priniesť nielen lepšiu ochranu súkromia, ale aj vyššiu efektivitu elektronických služieb. Vlastníci nehnuteľností už nebudú musieť pracne vyhľadávať a sťahovať jednotlivé listy vlastníctva podľa katastrálnych území.
Zákonodarcovia avizovali, že zmenu čiastočne inšpirovali aj nedávne hackerské útoky, ktoré upozornili na zraniteľnosť doterajšieho systému. Autentifikáciou výlučne oprávnenými osobami tak štát plánuje zabezpečiť omnoho vyššiu ochranu údajov, ktoré môžu byť citlivým cieľom kriminality.
Ochrana údajov vs. verejná kontrola
Súčasné obmedzenie verejného prístupu vyvoláva reakcie zo strany novinárskej obce, ktorá doteraz využívala dáta z katastra na analýzu vlastníckych vzťahov podnikateľov či verejne činných osôb. Zúženie prístupu k týmto informáciám môže spôsobiť aj úskalia pri preverovaní možných nezrovnalostí v majetkových pomeroch politikov či iných vplývajúcich osôb.
Prístupové pravidlá sa v každom prípade sprísňujú. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR jednoznačne deklaroval, že prioritou novely je ochrana údajov občanov a minimalizácia ich možného zneužitia. Detaily, ako bude proces autentifikácie fungovať pre osoby bez občianskeho preukazu s čipom, zatiaľ známe nie sú.
Legislatíva s ambíciou zabezpečiť vyššiu mieru súkromia a verejného bezpečia tak prináša významný posun v spravovaní údajov v rámci štátnej správy, avšak môže tiež oklieštiť niektoré aspekty verejnej kontroly nad vlastníckymi vzťahmi v krajine.
