Úrokové sadzby na hypotékach na slovenskom trhu sa aktuálne stabilizujú okolo hranice 3,5 percenta. Po období mierneho poklesu začiatkom tohto roka nedošlo v posledných týždňoch k významným zmenám. Experti Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) upozorňujú, že banky momentálne nemajú dostatočný impulz na ďalšie znižovanie úrokových sadzieb, a to aj napriek politike Európskej centrálnej banky (ECB), ktorá pred časom pristúpila k poklesu svojich sadzieb.
Hypotéky môžu do konca roka zlacnieť pod tri percentá
Napriek súčasnej stagnácii však analytici predpokladajú, že by sa situácia mohla ešte do konca roka zmeniť. Odhady NARKS naznačujú, že úrokové sadzby hypoték by mohli klesnúť pod symbolickú hranicu troch percent. Naznačená úroveň sa pohybuje okolo 2,9 percenta, čo by mohlo priniesť ďalšie oživenie záujmu o hypotekárne úvery.
Záujem Slovákov o hypotéky pritom zostáva vysoký aj za aktuálnych podmienok. Kupujúci neváhajú investovať do nového bývania napriek tomu, že sú úrokové sadzby stabilné. Tento pretrvávajúci apetít však prispieva k rastu cien nehnuteľností, ktoré aktuálne výrazne stúpajú v celom Slovensku.
Nedostatok bytov výrazne zvyšuje ceny
Medziročný nárast cien nehnuteľností na celom území Slovenska dosiahol 11,5 percenta. Hlavnou príčinou tohto vývoja je výrazný nedostatok bytov, keďže dopyt na realitnom trhu dlhodobo prekonáva ponuku nových projektov. Developeri aktuálne nedokážu dostatočne rýchlo reagovať na rastúci záujem, čo spôsobuje druhotný efekt rastu cien.
Najväčší cenový rast zaznamenali regióny Nitry a Trnavy, avšak Bratislava a Košice zostávajú dlhodobo najdrahšími mestami v oblasti bývania. Obe metropoly sú vyhľadávané najmä vďaka lepším pracovným príležitostiam, pričom Košice sú v poslednej dobe dodatočne ovplyvnené príchodom automobilky Volvo. Podľa odborníkov však tento nový automobilový závod nie je hlavným zdrojom súčasného zdražovania miestnych nehnuteľností.
Bez zvýšenia tempa výstavby sa situácia nezlepší
Zástupcovia NARKS upozorňujú, že bez výraznejšieho zrýchlenia tempa výstavby nových bytov je nepravdepodobné, že by v blízkej dobe došlo k výraznej korekcii cien smerom dolu. Súčasný silný tlak na kúpu nehnuteľností pretrváva a obmedzená ponuka spôsobuje, že ceny pravdepodobne naďalej porastú.
Očakávaný mierny pokles úrokových sadzieb hypoték v druhej polovici roka môže na jednej strane ešte zvýšiť už tak vysoký záujem o nákup nehnuteľností; na druhej strane však bez dostatočnej ponuky nových projektov môže táto situácia viesť k ďalšiemu zrýchleniu cenového rastu.
