Slovenské mestá sa zaradili medzi najhoršie v Európe, pokiaľ ide o dostupnosť vlastného bývania. Podľa najnovšieho prieskumu Deloitte Property Index výrazný nesúlad medzi rastom cien nehnuteľností a miezd spôsobuje, že čoraz viac ľudí si na vlastné bývanie nedokáže našetriť. Až tri mestá zo Slovenska sa ocitli medzi siedmimi najhoršími v Európe.
Prečo je vlastné bývanie stále menej dostupné?
Ceny bytov na Slovensku v posledných rokoch stúpajú tempom, ktoré výrazne prevyšuje rast platov občanov. Táto nepriaznivá kombinácia, doplnená obmedzenou ponukou bytov, situáciu ešte zhoršuje. Ako ukázal prieskum, Slovensko a Česko patria medzi krajiny, kde je najťažšie získať vlastné bývanie. Z aktuálnych údajov vyplýva, že ceny nehnuteľností rastú oveľa rýchlejšie než mzdy, čo výrazne obmedzuje možnosti ľudí, ktorí si chcú kúpiť vlastný byt.
Nepriaznivým faktorom je aj zmena trhu v celej Európe. Dopyt po bytoch stále prevyšuje ponuku, pričom výstavba nových nehnuteľností sa spomaľuje. Vyššie úrokové sadzby aj drahšie nájomné vedú developerov k opatrnosti, čo situáciu ešte viac komplikuje. Napriek tomu však záujem o kúpu bytov pretrváva, najmä kvôli obavám zo zvyšovania DPH a ďalších regulačných opatrení.
Tri slovenské mestá medzi najhoršími v Európe
Do prvej sedmičky najmenej dostupného bývania sa podľa prieskumu dostali Košice, Banská Bystrica a Bratislava. Najhoršie z nich dopadli Košice, ktoré obsadili štvrté miesto v celkovom európskom rebríčku. Na kúpu bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových potrebuje priemerný Košičan až 14,2 ročného hrubého platu. Podobne nelichotivá situácia je v Banskej Bystrici, ktorá skončila na šiestej priečke s požiadavkou na 12,8 ročného príjmu. Bratislava, hoci je hlavné mesto, obsadila až siedmu pozíciu, kde si vlastný byt vyžaduje 12,3 ročného platu.
Zaujímavosťou je, že Košice, na rozdiel od Bratislavy, vykazujú horší pomer medzi platmi a cenami nehnuteľností. Tento problém zdôrazňuje, že nejde len o regionálnu, ale o celonárodnú výzvu. Problémy s bývaním tak ovplyvňujú západné, stredné aj východné Slovensko.
Ostatné mestá v Európe: Amsterdam na čele rebríčka
V rámci celej Európy sa najhoršie umiestnil Amsterdam, kde si obyvatelia musia pripraviť až 15,5 roka priemerného platu na kúpu bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových. Podobná situácia je v Aténach (15,3 ročného platu) a v Prahe (15 ročných príjmov). Na opačnom konci rebríčka stoja mestá ako Odense v Dánsku, Turín v Taliansku či Manchester vo Veľkej Británii, kde je bývanie podstatne dostupnejšie – obyvatelia si byty dokážu našetriť v priebehu 5 až 5,3 ročných platov.
V kontraste s týmito lokalitami prieskum jasne poukazuje na prehlbujúci sa rozdiel medzi mestami, kde sú mzdy stabilné a trh s hypotékami prístupný, a tými, kde dochádza k rastúcemu nepomeru medzi príjmami a cenami nehnuteľností.
Aj napriek problémom trvá záujem o byty
Napriek nepriaznivým podmienkam zostal záujem o byty vysoký. V Bratislave sa minulý rok predalo viac ako 1 600 nových bytov, čo je takmer dvojnásobok voči predchádzajúcemu roku. K faktorom, ktoré tento trend ovplyvnili, patrí aj očakávané zvýšenie DPH na nehnuteľnosti na 23 % od roku 2025. Tento krok vyvolal obavy, že ceny bytov sa ešte viac zvýšia, čo motivovalo ľudí k predčasným nákupom.
Neprehliadnite
Situácia na realitnom trhu je však zložitejšia a je jej potrebné venovať zvýšenú pozornosť. Ako ukázal prieskum, vysoké ceny, nedostatočná výstavba a nedostupné hypotéky sú spoločným menovateľom problémov v mnohých európskych krajinách, pričom Slovensko je jednou z nich. Vývoj v nasledujúcich rokoch ukáže, či sa tento trend podarí zmierniť.
