Od júla 2026 sa výrazne zmení spôsob, ako budú ľudia pristupovať k údajom z katastra nehnuteľností. Detaily o vlastníkoch už nebudú voľne dostupné, ich prehliadanie sa presunie do štátom kontrolovaného systému viazaného na registráciu a poplatky. Odborníci upozorňujú, že hoci cieľom novely je posilniť ochranu osobných údajov, v praxi môže skomplikovať bezpečné preverovanie nehnuteľností a zvýšiť priestor na podvody.
Menej verejných údajov z listov vlastníctva
List vlastníctva dnes slúži ako základný dokument pri kúpe aj predaji bytu či domu. V online katastri si kupujúci aj realitné kancelárie vedia rýchlo overiť, komu nehnuteľnosť patrí a aké práva sú na ňu viazané. Novela katastrálneho zákona tento režim mení, keďže vo verejne dostupných výpisoch už nebudú uvedené identifikačné údaje vlastníkov, ako dátum narodenia, adresa trvalého pobytu alebo rodné priezvisko.
K podrobnejším dátam sa ľudia dostanú až po registrácii do systému, ktorý bude spravovať štát. Zmena má začať platiť od 1. júla 2026, pričom niektoré ustanovenia nadobudnú účinnosť až v lete 2027. Podľa odborníkov sa tým obmedzí možnosť rýchleho a nezávislého overenia vlastníckych vzťahov, ktoré sa doteraz dali skontrolovať prakticky okamžite a bez ďalšej administratívy.
Rizikovejšie preverovanie pri obchodoch
Realitné kancelárie používajú online kataster denne. Overujú listy vlastníctva, katastrálne mapy, vklady záložných práv či aktuálny právny stav predávanej nehnuteľnosti. Majiteľka realitnej kancelárie Karin & Partners Karin Zápalová pre agentúru SITA vysvetlila, že obmedzenie okamžitého prístupu k podrobným údajom môže narušiť bežný proces kontroly, ktorý sa pri serióznych transakciách stal štandardom.
Bez rýchlej online kontroly sa podľa nej zvyšuje riziko, že kupujúci sa bude až príliš spoliehať na informácie od predávajúceho. Ilustruje to situácia, keď záujemca uhradí časť kúpnej ceny prevodom, ale nemá možnosť bezprostredne skontrolovať, či sa právny stav nehnuteľnosti medzičasom nezmenil. Zápalová upozornila, že môže dôjsť aj k tomu, že v ten istý deň budú podpísané dve kúpne zmluvy na tú istú nehnuteľnosť, čo vytvára priestor na podvodné konanie.
Viac administratívy a vyššie náklady
Dnes si viaceré úkony vedia kupujúci alebo predávajúci urobiť sami priamo cez internet. Po zavedení nových pravidiel budú musieť pri záujme o detailné údaje absolvovať registráciu v štátnom systéme a zaplatiť poplatky. Kým doteraz trvali základné overenia len niekoľko minút, po roku 2026 sa podľa kritikov celý proces predĺži a skomplikuje.
Zápalová upozornila, že vyššia administratívna záťaž sa odrazí aj v peňaženke klientov. Preverovanie a získavanie informácií z katasterportálu bude spoplatnené, čo sa premietne do konečných nákladov na realitný obchod. Časť ľudí sa môže preto rozhodnúť riešiť prevod nehnuteľnosti svojpomocne bez realitného makléra, čo však podľa odborníkov zvyšuje pravdepodobnosť chýb a nedostatočnej kontroly dokumentov.
Význam realitných a právnych služieb porastie
Hoci novela vzbudzuje obavy najmä medzi ľuďmi, ktorí plánujú nehnuteľnosť kupovať alebo predávať, odborníci neočakávajú zásadný pokles dôvery v realitný trh. Predpokladajú však, že väčšiu váhu získajú overené realitné kancelárie a právnici, ktorí majú skúsenosti s preverovaním vlastníckych vzťahov a vedia sa v nových pravidlách orientovať.
Neprehliadnite
Podľa Karin Zápalovej bude aj naďalej kľúčové, aby mali klienti istotu, že ich obchod je bezpečný a všetky náležitosti sú dôkladne skontrolované. Zmeny v katastrálnom zákone tak s najväčšou pravdepodobnosťou prinútia trh upraviť bežné postupy. To, čo dnes vybaví kupujúci na pár kliknutí, sa po polovici roka 2026 presunie do režimu s registráciou, poplatkami a častejšou potrebou právnych služieb. Odborníci preto radia, aby ľudia pri overovaní vlastníckych vzťahov postupovali ešte obozretnejšie než doteraz a nespoliehali sa len na neformálne informácie.
