Prístup k verejným informáciám o nehnuteľnostiach na Slovensku čakajú zásadné zmeny. Doteraz bezplatný kataster sa má podľa návrhu zákona stať spoplatnenou službou, pričom anonymné prehliadanie údajov skončí. Plánovaná úprava vyvoláva rozporuplné reakcie a zásadne ovplyvní všetkých, ktorí s týmito dátami pracujú.
Poplatky za výpisy a kontrola prístupu
Podľa návrhu legislatívy informatívne výpisy z listov vlastníctva už nebudú k dispozícii zadarmo. Každý dokument bude spoplatnený sumou 6 eur, pričom systém zaznamená, kto a kedy výpis vyžiadal. Zároveň sa končí anonymné prehliadanie, čo štát prezentuje ako opatrenie na ochranu súkromia a zamedzenie podvodom.
Úrad geodézie tvrdí, že sprísnenie pravidiel je v súlade s požiadavkami GDPR a má prispieť k ochrane seniorov pred nátlakovými praktikami špekulantov. Zavedenie digitálnej stopy by malo pomôcť pri vyšetrovaní podozrivých transakcií a zabezpečiť vyššiu mieru transparentnosti pri evidencii vlastníckych práv.
Obavy z obmedzenia transparentnosti a vyšších nákladov
Kritici avizovanej reformy varujú pred negatívnymi dopadmi na transparentnosť a občiansky dohľad. Aktivisti upozorňujú, že verejne dostupné údaje z katastra zohrávali kľúčovú úlohu pri odhaľovaní korupcie a analyzovaní nezvyčajných vlastníckych prevodov. Tieto procesy môžu byť sprísnenými pravidlami výrazne sťažené.
Realitné kancelárie a iné subjekty, ktoré pravidelne pristupujú ku katastrálnym údajom, varujú pred zvýšením nákladov. Na každú predanú alebo spravovanú nehnuteľnosť bude potrebné opakovane overovať vlastnícke údaje, čo môže pre niektoré podniky znamenať dodatočné stovky eur ročne. Náklady navyše sa tak nevyhnutne premietnu aj do cien služieb pre klientov.
Praktické dopady a čas na zmeny
Podľa návrhu zákona by nové pravidlá mali vstúpiť do platnosti od júla budúceho roka. Kým sa reforma dostane do finálnej podoby, zostáva priestor na ďalšie pripomienky. Realitné kancelárie, občianski aktivisti a firmy intenzívne využívajúce kataster sa pripravujú na výraznejší lobing za zmiernenie chystaných obmedzení.
Zatiaľ čo úrad predpokladá, že bežní občania pristupujú do systému len občas, realita pre mnohých administrátorov či odborníkov ukazuje opak. Denné a niekedy aj opakované používanie údajov je v praxi nevyhnutné. Ak zákon vstúpi do platnosti v navrhovanej podobe, pre mnohých používateľov sa kataster stane výrazne drahším a menej dostupným nástrojom.
