Nové centrum Bratislavy sa mení na symbol luxusu, no sprevádzajú ho problémy. Projekty ako Ister Tower alebo Portum Towers čelia rôznym výzvam, od stagnujúcej výstavby až po astronomické ceny, ktoré sú prístupné len najbohatším.
Projekt Ister Tower: Luxus za 1,5 milióna eur
Po viac ako 16 rokoch plánovania sa projekt Ister Tower konečne posúva k realizácii. Developer The Galata Group získal povolenia začiatkom tohto roka a odštartoval predaj bytov. Výstavba komplexu za 250 miliónov eur má byť zahájená na prelome rokov 2025 a 2026, pričom dokončenie je plánované na rok 2030. Projekt zahŕňa takmer 500 bytov a apartmánov, pričom mnohé ponúkajú koncept dlhodobého prenájmu so službami hotela.
Napriek počiatočným sľubom o dostupnom bývaní sú ceny sklamaním pre väčšinu obyvateľov. Byty na najvyšších poschodiach sa predávajú za astronomických 1,5 milióna eur, čo znamená 14-tisíc eur za meter štvorcový. Táto čiastka je dvojnásobkom cien v ďalšom ikonickom projekte – Eurovea Tower. Atraktivita lokality a luxusné vybavenie, ako sú súkromné bazény, výrazne zdražujú ponuku.
Portum Towers: Neistota a predaj
Na úplne opačnom konci vývoja je projekt Portum Towers. Jeho výstavba začala oficiálne v roku 2023, no odvtedy v podstate nepokročila. Jediným viditeľným výsledkom sú výkopy a prípravné práce, ktoré zdržiava kontaminovaná pôda po bývalej rafinérii. Do problému však ešte viac zasahuje fakt, že projekt je od júna 2025 oficiálne na predaj.
Tento vývoj prináša veľké obavy pre kupujúcich, ktorí už investovali do plánovaných bytov v dvoch budovách. Hoci niekoľko developerov, vrátane investora Sky Parku, prejavilo záujem o odkúpenie projektu, situácia zostáva neistá. Dátum dokončenia alebo jeho samotná realizácia tak zostávajú otázne.
Sky Park Tower: Stabilita v zložitých časoch
Jediný viditeľne napredujúci projekt v oblasti je posledná veža Sky Parku. Alto Real Estate, ktoré stojí za týmto projektom, sa rozhodlo uprednostniť byty pred kancelárskymi priestormi v reakcii na vysoký dopyt. Budova s výškou 125 metrov má byť dokončená v roku 2027. Výstavba sprevádzaná dizajnom od svetoznámej Zahy Hadid prináša exkluzívne bývanie, no rozhodne nie pre každého.
Ceny tu tiež odrážajú exkluzivitu. Dvojizbový byt s rozlohou do 60 m2 stojí 370-tisíc eur, zatiaľ čo trojizbový byt na vyšších poschodiach môže vyjsť až na 714-tisíc eur. Sky Park sa tak stáva symbolom luxusu a prestíže podobne ako ostatné projekty v bratislavskom downtowne.
Ceny poháňa exkluzivita a dlhodobé investície
Ultra-luxusné ceny v novom centre Bratislavy sú výsledkom viacerých faktorov. Okrem vysokých nákladov na výstavbu a drahých pozemkov hrá dôležitú úlohu aj exkluzivita lokality. Bratislavský downtown sa stal symbolom moderného mestského života, prestíže a komfortu, čo priamo ovplyvňuje ceny.
Developeri predávajú viac než len nehnuteľnosť – ponúkajú životný štýl. Dopyt je poháňaný najmä investormi a najbonitnejšími zákazníkmi. Vysoký záujem zaznamenali aj zahraničné kupujúce a Slováci žijúci v zahraničí, ktorí kupujú tieto byty skôr ako investíciu než miesto na bývanie. Navyše, náklady spojené s dekontamináciou pôdy a modernými technológiami používanými pri výstavbe ďalej tlačia ceny nahor.
Nové projekty v bratislavskom downtowne sú tak odrazom nielen rastúcej ekonomiky, ale aj čoraz väčšieho rozdielu medzi dostupnosťou bývania pre bežných obyvateľov a ultra-luxusnými realitnými produktmi určenými pre elitných záujemcov.
