Slovensko zažíva jeden z najvýraznejších rastov cien nehnuteľností za posledné desaťročia. Ceny bývania sa v priebehu štrnástich rokov viac než zdvojnásobili, pričom odborníci predpovedajú pokračovanie tohto trendu. Napriek miernemu spomaleniu dynamiky sa zdá, že nehnuteľnosti ostávajú pre domácnosti čoraz menej dostupné.
Dynamika rastu vo všetkých regiónoch
V druhom štvrťroku 2025 zaznamenali všetky slovenské kraje zvýšenie cien bývania. Žilinský kraj evidoval najmiernejší rast o 0,1 percenta, zatiaľ čo na opačnom konci spektra bol Košický kraj s prírastkom až 5,1 percenta. Výrazné zvyšovanie cien postihlo aj Banskobystrický kraj, kde sa ceny zdvihli o viac než 4 percentá. V Bratislavskom regióne, tradične najdrahšom, ceny vzrástli o 2,3 percenta, ukazujúc, že ani rozsiahla ponuka nedokáže efektívne brzdiť zdražovanie.
Nové byty a rodinné domy zdraželi rýchlejšie ako staršie nehnuteľnosti v krajských mestách ako Bratislava, Trnava či Prešov. Prekvapujúco odlišný vývoj sa však ukázal v Košiciach, Banskej Bystrici a Trenčíne, kde ceny existujúcich budov rástli rýchlejšie, v niektorých prípadoch prekračujúc 5-percentný medzikvartálny nárast.
Medziročný rast nad desať percent
Oproti druhému kvartálu minulého roka sa ceny bývania zvýšili o 11,3 percenta. Tento rast je druhým po sebe nasledujúcim obdobím dvojciferného medziročného tempa. Staršie objekty zdraželi o 11,4 percenta, pričom nové nehnuteľnosti rástli o 10,5 percenta. Prešovský kraj vykázal najprudší nárast cien, kde kupujúci museli zaplatiť o 16 percent viac než pred rokom. Dvojciferný rast sa však prejavil aj v Bratislave, Nitre, Banskej Bystrici a Košiciach.
Viaceré regióny, ako Prešov, Banská Bystrica či Košický kraj, zaznamenali intenzívnejšie zdražovanie starších bytov a domov. Na druhej strane Bratislava, Trenčín a Trnava evidovali rýchlejší rast cien novostavieb. Tento vývoj poukazuje na rôznorodé dynamiky regionálnych trhov a rozdielne preferencie kupujúcich.
Budúcnosť nehnuteľností a výzvy pre domácnosti
Podľa analytikov neexistuje priestor na pokles cien nehnuteľností v najbližších rokoch. Stúpajúci dopyt, podporený nízkymi úrokovými sadzbami a finančne silnejšími domácnosťami, vytvára tlak na zdražovanie. Domácnosti demonštrujú odvahu zadlžiť sa, pričom hlavným motívom je obava z ešte vyšších cien v budúcnosti. Rozdiely medzi regiónmi však zostávajú trvalou charakteristikou trhu, čo môže mať dlhodobý vplyv na rozhodovanie kupujúcich.
Vývoj môžu ovplyvniť legislatívne opatrenia, ako nové dane alebo zmeny v ekonomických podmienkach, hoci ich efekt analytici odhadujú na strednodobé obdobie. Očakáva sa, že rast cien sa v roku 2026 spomalí a klesne pod 10-percentnú hranicu. Napriek tomu si nehnuteľnosti zachovajú pozíciu najdrahšej investície, na ktorú si budú musieť mnohé domácnosti zvykať aj do budúcnosti.
Pre rodiny to znamená, že rozhodnutia ohľadom kúpy bývania by nemali byť dlhodobo odkladané. Ak sa aktuálne trendy potvrdia, ceny nehnuteľností budú o rok opäť vyššie, aj keď tempo zdražovania sa spomalí. Slovensko tak zostáva krajinou, kde otázka bývania čoraz viac formuje celkovú ekonomickú realitu bežných obyvateľov.
