Európska komisia pripravuje zásah, ktorý môže výrazne zmeniť fungovanie Airbnb, TripAdvisoru aj Expedie a zároveň ovplyvniť ceny ubytovania pre turistov. V návrhu európskeho plánu pre dostupné bývanie, ktorý má Brusel oficiálne predstaviť 16. decembra, Únia otvorene spája rast cien bytov a úbytok nájomného bývania s masovým rozšírením krátkodobých prenájmov.
Komisia počíta s tým, že už v roku 2026 príde s novou legislatívou zameranou na obmedzenie negatívnych vplyvov tohto typu podnikania. Opatrenia majú byť súčasťou širšieho balíka, ktorý spojí prísnejší dohľad nad prenájmami s úpravou pravidiel štátnej pomoci. Cieľom je uľahčiť financovanie bytovej výstavby a súčasne zrýchliť povoľovacie procesy pri nových projektoch aj obnove existujúcich budov.
Nedostatok dostupného bývania sa v Bruseli zaradil medzi absolútne priority, čo potvrdzuje aj vznik novej funkcie eurokomisára pre bývanie. Tú zastáva Dan Jørgensen. EÚ už síce v roku 2024 schválila nariadenie zamerané na výmenu dát medzi platformami a boj proti podvodom, ktoré začne platiť od mája 2026, no podľa Komisie to nedokáže riešiť samotný rozsah problému.
Turistické bythy a realitný trh
Analýza priložená k návrhu prináša tvrdé čísla. Medzi rokmi 2019 a 2024 mal prudký rast krátkodobých prenájmov zásadný dosah na dostupnosť bývania, pričom približne 70 percent nových ponúk viedlo k zníženiu počtu bytov pre dlhodobý prenájom miestnym obyvateľom. V najnavštevovanejších destináciách tvorí tento segment už okolo 20 percent celého bytového fondu.
Niektoré mestá preto už dnes volia veľmi prísny postup. Barcelona plánuje do roku 2028 úplne zrušiť turistické byty a Španielsko nedávno udelilo spoločnosti Airbnb pokutu 65 miliónov eur za ponuky bez potrebných licencií. Práve tieto príklady Komisia používa ako dôkaz, že bez zásahu na úrovni Únie sa tlak na bývanie ďalej prehĺbi.
Rovnaké pravidlá pre všetkých
Pripravovaná legislatíva má zjednotiť definície a minimálne štandardy v celej EÚ. Dnes sú národné pravidlá nesúrodé, čo podľa Bruselu vytvára právnu neistotu aj nerovné konkurenčné prostredie. Krátkodobé prenájmy sú označované za cezhraničné služby, pri ktorých súčasný stav zvýhodňuje platformy na úkor hotelov a menších ubytovateľov.
Dôsledky pre turistov
Pre cestovateľov to znamená citeľnú zmenu. Očakáva sa zúženie ponuky a rast cien, keďže obmedzenie počtu prenájmov a limity na počet nocí zvýšia náklady prenajímateľov. Lacné bývanie v centrách miest sa postupne vytratí a veľká časť nelegálnych ponúk zmizne z trhu. Zároveň však prísnejšie pravidlá posilnia bezpečnosť, ochranu práv spotrebiteľov a znížia riziko podvodov pri rezerváciách.
