Byty na Slovensku nikdy neboli drahšie a tempo ich zdražovania sa cez leto ešte zrýchlilo. Podľa Realitnej únie SR dosiahla v auguste priemerná cena bytov historické maximum 3 212 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medziročný nárast o 15,2 %. Odborníci tvrdia, že hlavnou príčinou rastúcich cien je nedostatočná ponuka, ktorá súvisí so spomalenou výstavbou nových bytov.
Dlhodobý pokles výstavby
Aktuálne dáta Štatistického úradu SR poukazujú na výrazný prepad vo výstavbe bytov. V druhom štvrťroku 2025 sa dokončilo len 3 717 bytov, čo je najnižší počet pre toto obdobie od roku 2017, pričom medziročne ide o pokles o takmer 15 %. Ešte horšie sú na tom začaté stavby – počet nových projektov dosiahol 4 043 bytov, najmenej za posledných päť rokov.
Tento alarmujúci pokles novostavieb spôsobuje, že existujúci dopyt ďaleko prevyšuje ponuku. Podľa Národnej banky Slovenska viedol takýto vývoj k medziročnému nárastu cien o 12,8 % už počas druhého štvrťroka, kedy priemerná cena bytov dosiahla úroveň 3 113 eur na meter štvorcový.
Predpoklad ďalšieho rastu
Realitná únia očakáva, že rast cien bytov bude pokračovať aj na jeseň. Septembrové a októbrové mesiace sú tradične jedny z najaktívnejších na realitnom trhu, pričom dopyt podporujú zlepšujúce sa podmienky na hypotéky. Úrokové sadzby s trojročnou fixáciou klesajú a blížia sa ku trom percentám, čo robí financovanie nehnuteľností dostupnejším.
Za zmienku stojí aj rýchlejší rast cien starších bytov v porovnaní s novostavbami. Cenový rozdiel medzi starými a novými bytmi sa na trhu postupne zmenšuje, čím sa staršie byty stávajú pre kupujúcich relatívne menej výhodnou voľbou.
Perspektíva: Nájomné bývanie ako riešenie
Do problematickej situácie na trhu by mohol v budúcnosti zasiahnuť projekt štátom podporovaného nájomného bývania. Plánujú sa rozsiahle rezidenčné komplexy, medzi inými napríklad v Košiciach s kapacitou približne 5 400 bytov, vo Valalikoch s 2 200 a v Nitre s 300 bytmi. Projekty v Bratislave, Banskej Bystrici a Žiline sú zatiaľ v prípravnej fáze.
Nízka ponuka bytov v kombinácii s vysokým dopytom však bude podľa všetkého nadchádzajúce mesiace aj naďalej tlačiť ceny nahor. Mladí ľudia a iní záujemcovia o bývanie si preto často budú musieť vyberať medzi kompromisnými riešeniami, prípadne zamerať pozornosť na lacnejšie lokality alebo nájomné bývanie, ktoré zatiaľ zostáva jednou z mála cenovo dostupných alternatív.
