Vládny program finančnej pomoci na kompenzáciu zvýšených splátok hypotekárnych úverov nepriniesol očakávané výsledky. Údaje ukazujú, že značná väčšina domácností zvládla zvýšené úrokové zaťaženie bez potreby štátnej podpory. Medzi februárom 2024 a júnom 2025 podporu čerpalo približne 38-tisíc príjemcov, pričom celkovo vyplatená suma dosiahla hodnotu 34,5 milióna eur. Tento objem predstavuje iba zlomok z pôvodne alokovaných prostriedkov vo výške 64 miliónov eur.
Program zaostal za očakávaniami
Predpoklady naznačovali, že finančnú pomoc by mohlo využiť až 315-tisíc oprávnených žiadateľov. Skutočnosť však bola výrazne odlišná. Väčšina domácností dokázala zvládnuť zvýšenie úrokov bez štátneho zásahu, čo sa prejavilo na nízkej účasti v programe. Počas prvého roka od spustenia bolo z rezervovaných 64 miliónov eur vyčerpaných iba 12 miliónov. Aj napriek maximálnej možnej podpore vo výške 150 eur mesačne priemerná vyplatená suma dosiahla len 90 eur, čím zreteľne poukazuje na obmedzený záujem dlžníkov o túto pomoc.
Odborníci označujú program za nesystémové a neefektívne riešenie problému. Podľa predpokladov Národnej banky Slovenska malo vážne problémy so splácaním hypotekárnych úverov zažiť len niekoľko tisíc domácností, čo sa potvrdilo. Politické vyjadrenia o možných masívnych finančných ťažkostiach domácností tak ostali nezrealizované.
Hypotekárny trh vykazuje pozitívne trendy
Pokles úrokových sadzieb na hypotekárnom trhu priniesol určité uvoľnenie situácie pre dlžníkov. Priemerná úroková sadzba pri nových hypotékach klesla z predchádzajúcich 4,52 % na aktuálnych 3,7 %. Tempo znižovania sa však postupne spomaľuje. Napríklad od septembra do decembra 2024 klesli sadzby o 0,5 percentuálneho bodu, zatiaľ čo v nasledujúcich štyroch mesiacoch už len o 0,22 bodu.
Úrokové sadzby sa momentálne pohybujú okolo 3,4 %, s niektorými špeciálnymi ponukami, ktoré dokážu dosiahnuť až 3,2 %. Prognózy naznačujú ďalšie mierne zlepšenie s možnosťou ponúk na úrovni 3 % do konca roka. Napriek tomu sa očakáva, že výraznejší pokles bude obmedzený, keďže rozhodujú aj iné faktory ako depozitné sadzby Európskej centrálnej banky či rizikové prirážky bánk.
Budúcnosť podpory je nepravdepodobná
Vzhľadom na konsolidačné opatrenia vo verejných financiách je pokračovanie programu v roku 2026 nepravdepodobné. Pokles úrokových sadzieb a schopnosť dlžníkov refinancovať svoje úvery za výhodnejších podmienok znižujú potrebu plošnej podpory. Slovenský realitný trh však čelí iným problémom, najmä deficitu približne 200-tisíc bytov, čo vedie k neustálemu rastu cien nehnuteľností. Tento trend si vyžaduje systémové opatrenia na podporu bytovej výstavby, ktoré by mohli zmierniť tlak na domácnosti a trh ako taký.
Bankový sektor očakáva stabilizáciu úrokových sadzieb s možným miernym nárastom v priebehu dvoch rokov. Konkurenčný tlak medzi bankami by však mohol prispieť k udržaniu priaznivejších podmienok pre klientov. Kľúčové však ostáva, aby dlžníci aktívne vyhľadávali najvýhodnejšie ponuky a flexibilne prispôsobovali svoje záväzky aktuálnej trhovej situácii.
