Slovenská verejnosť a firmy čelia významnej zmene pri prístupe k údajom o nehnuteľnostiach. Doterajšia bezplatná možnosť získať informatívny výpis z katastra končí, čo vyvoláva diskusie medzi odborníkmi, správcovskými spoločnosťami a realitnými kanceláriami. Štát plánuje zaviesť nový poplatok, pričom cieľom zmien je zvýšiť ochranu súkromia a bezpečnosť údajov, no náklady za túto ochranu ponesú nakoniec občania.
Poplatok za prístup k údajom
Nový návrh zákona zavádza poplatok vo výške šesť eur za každý informatívny list vlastníctva. Táto suma dokáže výrazne navýšiť náklady pri spravovaní nehnuteľností, najmä v prípade realitných kancelárií a správcovských spoločností. Predaj nehnuteľností si vyžaduje častý prístup k týmto údajom, čo môže výsledné poplatky zvýšiť až o desiatky eur. Náklady napokon prenesú poskytovatelia služieb na svojich klientov, čo môže predražiť obchody spojené s nehnuteľnosťami.
Správcovské spoločnosti, ktoré tieto údaje pravidelne využívajú na výpočty poplatkov a správu bytových domov, upozorňujú na komplikácie. Spoplatnenie každého nahliadnutia do katastra povedie k vyššej administratívnej náročnosti a zvýšeným nákladom, čo môže ovplyvniť majiteľov nehnuteľností.
Ochrana súkromia a kontroverzie
Cieľom zmien je podľa Úradu geodézie a kartografie zvýšiť ochranu majiteľov nehnuteľností a znížiť riziko podvodov. Zavedený registračný proces a sledovateľnosť prístupov majú vytvoriť digitálnu stopu, ktorá v prípade potreby pomôže orgánom činným v trestnom konaní. Toto zahŕňa opatrenia na ochranu zraniteľných skupín, ako sú seniori, ktorí sú častým terčom podvodných praktík.
Kritici však upozorňujú na riziko straty anonymity a oslabenie princípu otvorených dát. Skeptici tvrdia, že nový systém umožní kontrolu nad tým, kto a aké údaje vyhľadáva, čo môže viesť k zneužitiu zo strany štátnych orgánov. Navyše sa spochybňuje aj schopnosť systému predchádzať podvodom bez výrazných negatívnych dopadov na bežných užívateľov.
Pravidlá od budúceho leta
Nový zákon momentálne prechádza medzirezortným pripomienkovaním a v prípade schválenia nadobudne platnosť od júla budúceho roka. S narastajúcimi obavami zo strany profesionálov, správcov i samotných občanov ostáva otázne, do akej miery zmeny splnia ciele, ktoré si zákonodarcovia stanovili, a aký reálny dopad budú mať na finančné náklady koncových užívateľov.
