Obyvatelia Slovenska, ktorí si pravidelne kontrolujú údaje v katastri nehnuteľností, sa budú musieť pripraviť na významné zmeny v prístupe k týmto informáciám. Nový návrh zákona, ktorý je aktuálne v pripomienkovom konaní, zavádza obmedzenia v dostupnosti údajov a ruší bezplatné informatívne výpisy. Ak bude schválený, anonymné prehliadanie katastra sa stane minulosťou, pričom za každé stiahnutie výpisu budú občania musieť zaplatiť poplatok.
Prísnejšia evidencia prístupov
Podľa nového návrhu už nebude možné jednoducho otvoriť mapový portál a bez registrácie prehliadať informácie o vlastníkoch pozemkov a nehnuteľností. Každý používateľ sa bude musieť prihlásiť do systému, kde sa budú evidovať všetky pristúpené údaje. Úrad geodézie a kartografie tvrdí, že toto opatrenie má posilniť ochranu súkromia vlastníkov a je v súlade s pravidlami GDPR.
Predstavitelia úradu zdôrazňujú, že okrem ochrany súkromia môže systém digitálnych stôp slúžiť aj na podporu vyšetrovania podvodov. Orgány činné v trestnom konaní tak budú mať prístup k informáciám o tom, kto a kedy zobrazil konkrétne údaje. Nové pravidlá by mohli pomôcť zabrániť prípadom, keď neznámi špekulanti cielene vyhľadávajú starších občanov s cieľom zneužívať ich dôveru pri predaji nehnuteľností.
Poplatok šesť eur za list vlastníctva
Kontroverziu vyvoláva aj plánované zrušenie bezplatných informatívnych výpisov z katastra. Každý výpis bude od zavedenia nového zákona spoplatnený sumou šesť eur. Táto zmena má podľa zástupcov realitného sektora výrazný dopad najmä na transakcie s nehnuteľnosťami. Realitné kancelárie musia často kontrolovať listy vlastníctva opakovane, čo zvýši ich náklady, ktoré v konečnom dôsledku zaplatí klient. Priemerné náklady na jeden predaj nehnuteľnosti sa tak môžu zvýšiť o desiatky eur.
Negatívne ohlasy zazneli aj od správcovských spoločností, ktoré využívajú údaje z katastra pri plánovaní údržby či výpočte poplatkov. Pre niektoré administratívne úkony je potrebné vykonať desiatky kontrol ročne, čo pre nich predstavuje významný nárast nákladov.
Kritici upozorňujú na riziko obmedzenia transparentnosti
Navrhované zmeny vyvolali diskusiu medzi odborníkmi aj občianskymi aktivistami. Kritici sa obávajú, že obmedzenie otvoreného prístupu k údajom môže oslabiť verejnú kontrolu nad podozrivými prevodmi nehnuteľností. Verejné databázy v minulosti zohrali významnú úlohu pri odhaľovaní nezrovnalostí v prevodoch majetku. Podľa niektorých analytikov môže riziko zneužitia nového systému prameniť aj z možného blokovania prístupu pre nežiaduce subjekty.
Na druhej strane úradníci argumentujú, že výhody novej legislatívy prevyšujú riziká. Sprísnenie pravidiel by podľa nich malo zlepšiť pocit bezpečia medzi vlastníkmi nehnuteľností a eliminovať prípady špekulatívneho zneužívania verejných údajov. Podľa úradov ide primárne o ochranu občanov pred manipuláciami pri predaji ich majetku.
Definitívna podoba zákona je stále predmetom diskusie. Pripomienky k návrhu podáva realitný sektor, správcovské spoločnosti aj občianske združenia. Ak sa však zákon schváli v navrhovanej forme, platnosť nadobudne už v júli budúceho roka. Tým sa z bezplatnej a jednoducho dostupnej služby môže stať prísne regulovaná a spoplatnená platforma.
