Bezplatné a anonymné nahliadanie do listov vlastníctva na Slovensku sa má v najbližších rokoch zásadne obmedziť. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR pripravuje novelu katastrálneho zákona (č. LP/2024/435), ktorá reaguje na požiadavky ochrany osobných údajov a na rastúce riziká ich zneužívania. Pre bežných používateľov to prinesie povinnú registráciu a poplatok 6 eur za plnohodnotný elektronický výpis.
Končí anonymné prezeranie katastra
Doteraz bolo možné získať informatívny výpis z listu vlastníctva na internete bez identifikácie používateľa a bez poplatku. Tento režim sa má skončiť. Štát tvrdí, že hlavným dôvodom je zosúladenie so smernicami GDPR a zvýšenie kybernetickej bezpečnosti, pričom pripomína aj incident z januára 2025, keď sa upozorňovalo na riziká hromadného sťahovania údajov. Po novom bude mať každý prístup do systému digitálnu stopu.
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR plánuje zaviesť povinnú registráciu a autentifikáciu pre všetkých používateľov, ktorí chcú pracovať s údajmi o nehnuteľnostiach. Až po prihlásení bude možné nahliadať do katastra. Podľa úradu takýto systém zníži možnosť automatizovaného zberu dát robotmi a umožní spätné dohľadanie toho, kto pristupoval ku konkrétnym informáciám.
Čo ostane zdarma a čo bude za poplatok
Registrácia a následný prístup k základným údajom budú bezplatné. Po prihlásení budú môcť ľudia získať informácie o samotnej nehnuteľnosti, napríklad parcelné číslo, výmeru či druh pozemku. Zobrazí sa aj meno a priezvisko vlastníka spolu s veľkosťou jeho spoluvlastníckeho podielu. Katastrálne mapy zostanú navyše verejne prístupné aj bez registrácie, podobne ako doteraz.
Kto bude potrebovať úplné údaje, už si zaplatí. Úrad potvrdil, že za plnohodnotný elektronický výpis z listu vlastníctva sa má vyberať poplatok 6 eur. Marek Bezák z ÚGKK SR vysvetlil, že nepôjde o predplatné za prístup do systému, ale o jednorazový poplatok za konkrétny výpis. V takomto dokumente budú aj citlivé identifikačné údaje vlastníkov, napríklad adresa trvalého pobytu či dátum narodenia.
Elektronický výpis s plnou právnou silou
Za spomínaných 6 eur dostane používateľ kompletne spracovaný elektronický dokument, ktorý bude úrad opatruje elektronickou pečaťou. Takýto list vlastníctva bude mať rovnakú právnu váhu ako papierová listina vydaná katastrálnym odborom okresného úradu. Ľudia ho budú môcť použiť pri právnych úkonoch, napríklad pri vybavovaní hypotéky, uzatváraní kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť alebo v dedičskom konaní.
Štát tak spája informatívny prístup s možnosťou okamžite získať aj dokument využiteľný v praxi. Doterajší bezplatný informatívny výpis, ktorý mal iba obmedzenú hodnotu a v oficiálnych konaniach nepostačoval, sa má úplne zrušiť. Úrad tvrdí, že týmto spôsobom zároveň zjednoduší život tým, ktorí doteraz museli kvôli právne použiteľným listinám navštevovať fyzické pracoviská katastra.
Bezpečnosť verzus transparentnosť
ÚGKK SR zdôrazňuje, že cieľom zmien nie je získavanie dodatočných príjmov do rozpočtu, ale ochrana osobných údajov a vyššia úroveň kybernetickej bezpečnosti. Povinná registrácia a autentifikácia majú obmedziť masové sťahovanie databáz a súčasne umožniť lepší dohľad nad tým, kto a ako často pracuje s citlivými údajmi. V prípade podozrenia na zneužitie údajov bude mať štát k dispozícii presnejšie záznamy o prístupoch.
Neprehliadnite
Obavy verejnosti z oslabenia transparentnosti vlastníckych vzťahov úrad odmieta. Tvrdí, že informácie o vlastníkoch zostanú dostupné, iba v riadenom režime. Pre profesie, ktoré potrebujú rozsiahle kataster používať, sa režim zásadne nemení. Notári, banky či exekútori majú mať aj naďalej bezplatný autorizovaný prístup k údajom. Účinnosť jednotlivých opatrení sa plánuje zavádzať postupne od 1. júla 2026 a 2027, takže používatelia budú mať čas prispôsobiť sa novým pravidlám.
