Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračovali v raste aj v druhom štvrťroku, pričom dosiahli nové historické maximá. Analýza Národnej banky Slovenska (NBS) ukazuje, že ponukové ceny nehnuteľností sa zvýšili o 2,9 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Medziročné porovnanie je ešte výraznejšie, s nárastom o 12,8 %, ktorý prekonal aj maximum z roku 2022 o 2,4 %.
Ceny nehnuteľností stúpajú naprieč Slovenskom
Rast cien bol zaznamenaný vo všetkých krajoch Slovenska, avšak najvýraznejší bol v Prešovskom a Nitrianskom kraji, kde ceny vzrástli až o 9,7 % a 8,2 %. Zaznamenané bolo aj zvýšenie o viac ako 5 % v Banskobystrickom, Žilinskom a Košickom kraji. Oproti tomu Bratislavský kraj zaznamenal len mierne zvýšenie cien o 1,8 %, čo predstavuje nižší podiel na celkovom raste v porovnaní s predchádzajúcimi obdobiami.
Najvýraznejší prírastok cien bol identifikovaný medzi marcom a aprílom. V máji sa výraznejšie zvyšovali ceny domov, zatiaľ čo v júni dominoval rast cien bytov. Dynamika trhu odzrkadľuje aj kopírovanie trendov z predchádzajúceho roka, s postupným prispôsobovaním sa hypoték vývoju cien nehnuteľností.
Rast cien bytov a domov
V druhom štvrťroku stúpla priemerná cena bytov o 72 eur, pričom aktuálna cena dosahuje 3113 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu kvartálu to predstavuje rast o 2,4 %, pričom medzikvartálne tempo mierne spomalilo. V medziročnom porovnaní však rast dosiahol 13,2 %. Najvýraznejší nárast cien bol zaznamenaný pri 5-izbových bytoch, zatiaľ čo ceny 4-izbových bytov zostali nezmenené.
Priemerná cena domov sa zvýšila o 67 eur na aktuálnych 2098 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medzištvrťročný nárast o 3,3 % a medziročný o 8,6 %. Novú rekordnú hodnotu dosiahla cena domov, ktorá prekonala predchádzajúce maximum z roku 2022 o 3,8 %.
Zvyšujúca sa ponuka inzerátov
Počet inzerátov ponúkajúcich nehnuteľnosti sa v druhom štvrťroku zvýšil, pričom oproti prvému kvartálu zaznamenal nárast o 6,2 %. Napriek tomuto rastu ostáva počet inzerátov v medziročnom porovnaní stále v mínuse. Pozitívnou správou však je, že ponuka rastie už druhý kvartál za sebou, čo by mohlo postupne zmierniť tlak na ďalší rast cien.
