Národná banka Slovenska (NBS) zverejnila analýzu realitného trhu za tretí štvrťrok 2025, ktorá poukazuje na mierne spomalenie rastu cien nehnuteľností. Podľa analýzy bol rast ponukových cien za toto obdobie na úrovni 1,3 percenta, pričom ceny medziročne stúpli o takmer 12 percent.
Cenový priemer a regionálne rozdiely
Priemerná cena bytov a domov na Slovensku sa aktuálne pohybuje na úrovni 2 814 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku to predstavuje nárast približne o 37 eur za meter štvorcový. Výrazné rozdiely však panujú medzi jednotlivými krajmi. Vyššie ceny sú charakteristické pre západné Slovensko, konkrétne pre Trenčiansky a Bratislavský kraj. Naopak, východ Slovenska zaznamenal pokles cien, pričom v Košickom kraji sa ceny znížili o 3,9 percenta, a menší pokles o 0,4 percenta hlási aj Banskobystrický kraj.
V Bratislavskom kraji, kde bývanie zdraželo o 2,2 percenta, najviac rástli ceny v mestských častiach Ružinov a Nové Mesto. V Trenčianskom kraji, kde bol nárast ešte vyšší, konkrétne 3,2 percenta, ide o dôsledok vyšších cien bytov v okresoch Trenčín a Nové Mesto nad Váhom. Na druhej strane, pokles v Košickom kraji súvisí s lacnejšími domami mimo samotného mesta Košice.
Byty vedú, domy stagnujú
Ceny bytov v priemere vzrástli o dve percentá, a to pri všetkých veľkostných kategóriách. Najväčšie zdraženie zaznamenali jednoizbové a päťizbové byty, pričom priemerná cena bytov dosiahla 3 177 eur za meter štvorcový, čo predstavuje zvýšenie o 64 eur oproti predchádzajúcim mesiacom. Ceny domov však zostávajú relatívne stabilné, s priemerom 2 101 eur za meter štvorcový.
NBS zároveň upozorňuje, že počas letných mesiacov klesol počet inzerátov, čo je v tomto ročnom období bežné. Menšie záujmy o predaj a prenájom nehnuteľností často prispievajú k stabilizácii trhu v letnom období, keď je zvyčajne nižšia obchodná aktivita.
Celkový trh spomaľuje, regionálne trendy zostávajú
Aj keď rast cien nehnuteľností na Slovensku pokračuje, jeho dynamika sa znižuje. Tretí štvrťrok ukazuje na celkové spomalenie oproti predchádzajúcim obdobiam, čo je zrejmé z poklesu rastového tempa na 1,3 percenta. Regionálne rozdiely však naznačujú, že nie všetky oblasti čelia rovnakým podmienkam. Zatiaľ čo západ krajiny zažíva nárast cien, východ sa ocitol v pozícii poklesu, najmä vďaka lacnejšiemu bývaniu mimo mestských centier Košického kraja.
Zverejnená analýza NBS tak potvrdzuje súčasné trendy na trhu nehnuteľností, pričom zdôrazňuje, že dlhodobý rast cien najmä v západných regiónoch Slovenska zostáva naďalej aktuálnym problémom. Pre kupujúcich i predávajúcich bude kľúčové sledovať regionálny vývoj a prispôsobovať sa lokálnym podmienkam.
