Klienti mBank môžu odteraz čerpať hypotéky s nižšími úrokovými sadzbami ako doteraz. Banka ohlásila pokles úrokov pri trojročnej a päťročnej fixácii, pričom najvýhodnejšia trojročná sadzba klesla na 3,59 % (z pôvodných 3,79 %). Obľúbená päťročná fixácia sa rovnako znížila o 0,2 percentuálneho bodu na súčasných 3,89 %.
Sadzby pri ročnej fixácii zostávajú nezmenené a držia sa na 4,79 % pri financovaní do 80 % hodnoty nehnuteľnosti, prípadne na 4,99 % pri vyššom financovaní. Pri vyšších pomeroch financovania (nad 80 %) si troj- a päťročná fixácia úroky zachovala (4,19 % respektíve 4,29 %).
ECB môže pokračovať v zlacňovaní úverov
Znižovanie hypotekárnych sadzieb je reakciou na očakávané kroky Európskej centrálnej banky (ECB). Tá má už 5. júna na svojom zasadnutí pravdepodobne znížiť kľúčovú depozitnú sadzbu o 0,25 percentuálneho bodu. Ak sa tieto predpoklady naplnia, dosiahnu depozitné sadzby ECB historické minimum od začiatku cyklu ich znižovania.
Lacnejšie zdroje financovania zo strany ECB umožňujú bankám ponúkat nižšie úrokové sadzby aj pre konečných klientov, čo môže výrazne rozhýbať hypotekárny trh. Táto tendencia je badateľná už z predchádzajúcich mesiacov – v apríli medziročný objem poskytnutých hypoték na slovenskom trhu vzrástol o 4,7 %.
Lacnejšie hypotéky zdvíhajú ceny bytov a domov
Zvýšená dostupnosť financovania má však aj svoj negatívny aspekt – ženú nahor ceny nehnuteľností. Národná banka Slovenska (NBS) upozorňuje, že ponukové ceny nehnuteľností na Slovensku za ostatný rok vzrástli približne o 12 %. Treba však zdôrazniť, že ide o ponukové, teda očakávané ceny, ktoré nemusia vždy stopercentne zodpovedať reálnym transakčným hodnotám. Na výšku ponukových cien často vplývajú optimistické očakávania predávajúcich i marketingové stratégie maklérov a realitných kancelárií.
Napriek rastúcim cenám nehnuteľností je však zníženie úrokov pre hypotéku dobrou správou pre spotrebiteľov. Tí môžu vďaka novým sadzbám ušetriť nemalé prostriedky na mesačných splátkach. Úspory na hypoúveroch môžu dosiahnuť stovky eur ročne, čo je pre domácnosti významná úľava.
Hypotekárny trh čaká ďalšími zmenami
V nasledujúcich dňoch sa pozornosť finančného trhu sústredí na rozhodnutie ECB zo zasadnutia naplánovaného na štvrtok, 5. júna. Ak Európska centrálna banka potvrdí pokračovanie trendu nižších kľúčových sadzieb, mohlo by v najbližších mesiacoch dôjsť k ďalšiemu poklesu hypoték. Spotrebitelia, ktorí plánujú investovať do nehnuteľností alebo refinancovať staršie úvery, by situáciu na trhu mali pozorne sledovať. Zatiaľ čo pokles úrokov umožní znížiť náklady na splácanie úveru, rastúce ceny bytov a domov naďalej zostávajú faktorom, ktorý časť potenciálnych úspor absorbuje.
